众所周知✿ღ✿，金山目前是上海房价硕果仅存的“洼地”✿ღ✿，大多主力在2W上下✿ღ✿，比环沪好多地方的房价都便宜✿ღ✿；
的确✿ღ✿，从静止的眼光来看✿ღ✿，金山远离市区✿ღ✿，濒临海湾✿ღ✿，一直都是上海石化产业的基地✿ღ✿，是我们上海的“钱袋子”✿ღ✿；
现在金山处处绿水青山✿ღ✿、蓝天飞鸟✿ღ✿、鱼翔水底✿ღ✿，金山产业早已向高科技✿ღ✿、智能生物✿ღ✿、绿色石化转变了✿ღ✿；（注✿ღ✿：之前石化原料按“吨”卖✿ღ✿，现在深加工后按“克”卖）
不亲临其境✿ღ✿，无法言说✿ღ✿，直接上金山新城的街景照片✿ღ✿，手机随手拍的✿ღ✿，重点请看天空和绿化✿ღ✿，看看是不是跟我们想象的“金山”大不同——
同时✿ღ✿，竖向交通方面✿ღ✿，枫泾是与G60交汇✿ღ✿，朱泾有绕城高速✿ღ✿，亭林有沈海高速✿ღ✿，可以说都是交通的“十字路口”✿ღ✿，所以成为区域人流和物流的散集地✿ღ✿；
而纵线“亭卫发展轴”✿ღ✿，主要是为了串起金山卫（区政府所在地）✿ღ✿，金山卫是保卫上海（注✿ღ✿：当年松江府）的海上屏障✿ღ✿，有点像北方的“天津卫”拱卫北京一样的意思✿ღ✿；
所以你看房价✿ღ✿，就明白了为什么✿ღ✿，只有“朱泾”和“金山卫镇（万达广场所在的金山新城）”的房价最高✿ღ✿，都在三万上下✿ღ✿；
大家注意看✿ღ✿，在“亭林镇”和“金山新城”中间的“工业园区”✿ღ✿，这里诞生了一座产业新城——大名鼎鼎的“金水湖板块”✿ღ✿，这里的新盘供应量也比较大✿ღ✿；
有金山小火车“工业园区站”✿ღ✿，沿湖规划有高端住宅✿ღ✿、学校✿ღ✿、商场✿ღ✿、酒店和办公等等✿ღ✿，是金山湾区生态新城的封面之作✿ღ✿！
枫泾的区位与嘉兴的嘉善交界✿ღ✿，和松江✿ღ✿、青浦都有交集✿ღ✿，是长三角一体化的西南门户✿ღ✿，金山北站就在枫泾✿ღ✿，高铁一站18分钟直达虹桥✿ღ✿，交通便利✿ღ✿；
老镇7W人✿ღ✿，在老镇的北部开发了“新城”✿ღ✿，新项目不少✿ღ✿，好多已入住和售完✿ღ✿，今天重要推荐两个✿ღ✿，购房客户来源于周边的产业人员✿ღ✿、青浦和松江的外溢✿ღ✿。
11-14层的小高层✿ღ✿，毛坯房均价20800元/㎡✿ღ✿，面积82-136㎡✿ღ✿；五层的叠加别墅含精装3万/㎡✿ღ✿，面积82-134㎡✿ღ✿。
接着朱泾✿ღ✿，这可是97年之前一直都是“县政府所在地”✿ღ✿，虽然叫“镇”✿ღ✿，但你开车跑一圈✿ღ✿，就明白了✿ღ✿，这绝对是一个大县城✿ღ✿；
人口数量大金宝搏188app下载✿ღ✿，常住超13万✿ღ✿，配套成熟✿ღ✿，比如金山中学✿ღ✿、市六院✿ღ✿、金山公园等以“金山”开头命名的配套✿ღ✿，全都在朱泾✿ღ✿，包括东林寺夜市✿ღ✿，那是人山人海啊✿ღ✿；
所以整个金山✿ღ✿，唯有这里的房价可与金山新城（万达板块）比肩✿ღ✿，两者有点像浦西VS浦东一样金宝搏188app下载✿ღ✿，浦东有浦东的未来✿ღ✿，但浦西有浦西的情结✿ღ✿；
这里生态环境最好✿ღ✿，性价比最高✿ღ✿，是一座全新规划的产业新城✿ღ✿，有小火车站点✿ღ✿，有产业支撑✿ღ✿，购房大多以产业人员和部分市区养老✿ღ✿、投资客✿ღ✿；
金水湖已开发建成✿ღ✿，湖面不算太大✿ღ✿，但美不胜收✿ღ✿，湖的东边住宅没我的允许不准尿一滴尿作文✿ღ✿、商业✿ღ✿、学校已陆续交付✿ღ✿，都是现房了✿ღ✿，西边复地和保利项目正在施工中✿ღ✿，即将登场✿ღ✿。
项目均价19500元/㎡✿ღ✿，面积56-110㎡✿ღ✿，总价165-190万/套✿ღ✿；总占地48500㎡✿ღ✿，规划15栋✿ღ✿，共1133户✿ღ✿，目前在售第三期✿ღ✿；
项目位居金水湖产业新城核心✿ღ✿，享有40万方金水湖公园✿ღ✿，水域面积达18万㎡✿ღ✿；旁边就是36个班的杭州湾国际双语学校✿ღ✿；
其中保利项目城市展厅已经盛大开放✿ღ✿，产品建面76-151㎡✿ღ✿；以“花园森居”为理念✿ღ✿，将打造金山的首个保利well集合社区✿ღ✿；
保利云湖壹号以“智慧城芯＋湖居艺著”为核心IP✿ღ✿，将后疫情时代宣扬的健康理念融入日常生活细节✿ღ✿，彰显科学健康的人居生活新范本✿ღ✿。
教育资源就在家门口✿ღ✿！地块南边紧挨着有规划的公立幼儿园✿ღ✿、小学和秋灵路中学✿ღ✿，不远处还有36个班的杭州湾国际双语学校✿ღ✿；
最后登场的是主角——金山新城✿ღ✿，区政府所在地✿ღ✿，以杭州湾大道和金山大道交汇为中心✿ღ✿，总面积约57平方公里✿ღ✿，规划人口40W✿ღ✿；
这里的楼盘均价3W左右✿ღ✿，基本上以距离“万达广场”为定价准绳✿ღ✿，客户以本地为主✿ღ✿，外加一些市区上班族和养老需求✿ღ✿，重点介绍三个项目——
楼盘带装修均价26000元/㎡✿ღ✿，面积段95-231㎡✿ღ✿；目前在卖第三期✿ღ✿，在售约93-133㎡✿ღ✿，总价244-476万/套✿ღ✿。
项目距离22号线米✿ღ✿，步行可达✿ღ✿，最快半小时到上海南站✿ღ✿；拥有上海难得的500万总价✿ღ✿，又有轨交的叠墅✿ღ✿；
金山府是上海罕见的建面50万方以上的纯宅地没我的允许不准尿一滴尿作文✿ღ✿，距离项目1.5公里就有万达广场没我的允许不准尿一滴尿作文✿ღ✿、光明KOKO都乐汇金宝搏188app下载✿ღ✿、红星美凯龙等大型商业✿ღ✿，生活娱乐皆宜✿ღ✿；
并且✿ღ✿，1.5公里内有复旦大学附属金山医院（三甲医院）✿ღ✿，同时幼儿园✿ღ✿、小学✿ღ✿、中学都在步行可达范围内✿ღ✿，健康和孩子教育方面有保障✿ღ✿。
对于今日之金山✿ღ✿，我站在海风扑面的城市沙滩海堤上✿ღ✿，面对烟波浩渺的金山湾✿ღ✿，只见舳舻千里✿ღ✿、旌旗蔽空……
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上海市住建委✿ღ✿、市房屋管理局等六部门联合印发通知✿ღ✿，涉及调减住房限购✿ღ✿、优化住房公积金和个人住房信贷✿ღ✿，以及完善个人住房房产税等多项政策措施✿ღ✿，并于8月26日起实施✿ღ✿。
《通知》明确✿ღ✿，进一步调减住房限购政策✿ღ✿。一是✿ღ✿，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数✿ღ✿。对符合本市住房购买条件的居民家庭✿ღ✿，包括本市户籍居民家庭✿ღ✿、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭✿ღ✿，在外环外购买住房不限套数（包括新房和二手房）✿ღ✿。二是✿ღ✿，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策✿ღ✿。
按照上述规定✿ღ✿，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士✿ღ✿，在外环外购买住房不限套数✿ღ✿，在外环内限购2套住房✿ღ✿；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士✿ღ✿，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的✿ღ✿，在外环外购买住房不限套数✿ღ✿。自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的✿ღ✿，在外环内限购1套住房金宝搏188app下载✿ღ✿。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示✿ღ✿，此次政策从支持改善性住房需求✿ღ✿、落实职住平衡导向✿ღ✿，更好满足外环外购房需求✿ღ✿，该政策和此前北京出台的政策具有相似之处✿ღ✿。
特别是“单身视同家庭”政策✿ღ✿，直接增加了有效需求✿ღ✿，同时也减少了其他约束✿ღ✿。严跃进认为没我的允许不准尿一滴尿作文✿ღ✿，此类政策出台✿ღ✿，和单身人士因工作变动等产生就近增购住房需求有关✿ღ✿。通过落实相关政策✿ღ✿，将更好满足此类群体增购住房需求和多元化居住需求✿ღ✿，更好促进职住平衡✿ღ✿。
《通知》提出✿ღ✿，优化住房公积金政策✿ღ✿。一是✿ღ✿，提高个人住房公积金贷款额度✿ღ✿。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的✿ღ✿，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%✿ღ✿。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元✿ღ✿，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算✿ღ✿，从192万元提高至216万元✿ღ✿；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元✿ღ✿。
新政策执行后✿ღ✿，家庭可增加24万元公积金贷款额度✿ღ✿，充分发挥了公积金贷款的保障和普惠作用✿ღ✿。在严跃进看来✿ღ✿，公积金政策正发挥更大的支持作用✿ღ✿。此次所提及的绿色建筑✿ღ✿，占上海市新房比重约为60%✿ღ✿，说明政策的惠集面很大✿ღ✿，支持了绿色建筑发展✿ღ✿。这也较好吻合了全国好房子“安全✿ღ✿、舒适✿ღ✿、绿色✿ღ✿、智慧”理念✿ღ✿，促进供需两端更好关注绿色建筑✿ღ✿。
二是金宝搏188app下载✿ღ✿，支持提取住房公积金支付购房首付款✿ღ✿。对缴存人购买上海市新建预售商品住房的✿ღ✿，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款✿ღ✿。
据中房网不完全统计✿ღ✿，目前全国已有包括北京✿ღ✿、广州✿ღ✿、深圳✿ღ✿、杭州✿ღ✿、西安✿ღ✿、长沙✿ღ✿、青岛等在内的超过30个城市已经出台了这一政策✿ღ✿。该项政策有效地减轻了购房者的首付负担✿ღ✿，对于有购房需求但首付尚存压力的家庭✿ღ✿，公积金将成为其首付资金的重要来源之一✿ღ✿。此举极大的提高了资金使用效率✿ღ✿，真正发挥了惠民作用✿ღ✿。
三是✿ღ✿，支持住房公积金“又提又贷”✿ღ✿。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的✿ღ✿，不影响其住房公积金贷款额度计算✿ღ✿。
严跃进表示✿ღ✿，允许提取公积金✿ღ✿，同时公积金贷款额度依然不受影响✿ღ✿。此类政策既降低了相关成本✿ღ✿，也更好压缩了首付款筹集时间✿ღ✿，对于加快交易节奏✿ღ✿、促进住房消费需求释放等都有积极作用✿ღ✿。
《通知》同时明确✿ღ✿，优化个人住房信贷政策✿ღ✿。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况✿ღ✿、客户风险状况等因素✿ღ✿，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房✿ღ✿，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平✿ღ✿。
根据易居研究院测算✿ღ✿，以100万贷款本金✿ღ✿、30年期等额本息方式计算✿ღ✿，还款额和月供额有明显下降✿ღ✿。
实际上✿ღ✿，目前多个城市都在推进此类工作✿ღ✿。首套房和二套房的标准取消✿ღ✿，将有助于二套房根据市场情况和房贷政策进行调整✿ღ✿。客观上促进二套房利率下调✿ღ✿，更好体现对改善性住房需求的支持✿ღ✿。
值得注意的是✿ღ✿，为衔接优化住房限购政策✿ღ✿，此次出台的政策对房产税征收层面做出一定微调✿ღ✿，适当放宽了家庭住房的认定标准✿ღ✿。
根据《通知》✿ღ✿，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税✿ღ✿；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后✿ღ✿，给予人均60平方米的免税面积扣除✿ღ✿。
8月18日召开的国务院第九次全体会议要求✿ღ✿，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势✿ღ✿，结合城市更新推进城中村和危旧房改造✿ღ✿，多管齐下释放改善性需求✿ღ✿。
对此✿ღ✿，易居研究院认为✿ღ✿，此次政策高度吻合市场诉求✿ღ✿，对于巩固稳中向好态势具有积极作用✿ღ✿，也对全国各地后续政策制定有启示✿ღ✿。当前上海楼市正迎来了传统“金九银十”的热销阶段✿ღ✿，所以要结合利好销售点✿ღ✿，把握市场机会✿ღ✿，优化对策✿ღ✿。
克而瑞研究中心指出✿ღ✿，通过“核心区严控✿ღ✿、郊区松绑”的差异化策略✿ღ✿，一方面可以消除投机顾虑✿ღ✿，又能满足合理自住购房需求✿ღ✿，通过释放郊区购房需求✿ღ✿，既能缓解库存压力✿ღ✿、提振经济✿ღ✿，又能服务于人口疏解✿ღ✿、区域协同等战略目标✿ღ✿，成为房地产市场因城施策风向标✿ღ✿，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢✿ღ✿。
易居研究院建议✿ღ✿，企业应优化推盘和定价策略✿ღ✿，尤其是把握政策对不同区域板块✿ღ✿、不同产品的影响✿ღ✿，深入落实去库存战略✿ღ✿，积极促进销售业绩的提振✿ღ✿。对于购房者而言✿ღ✿，应充分认识到✿ღ✿，当前购房政策属于历史上最为宽松的一次✿ღ✿，购房的最佳窗口期已开启✿ღ✿。应把握有利且有力的政策✿ღ✿，积极购房和促进住房消费释放✿ღ✿，尤其是要把握外环外购房市场将有提振和活跃的利好机会✿ღ✿。返回搜狐✿ღ✿，查看更多